aśle codzienności, koty, foty i obłości

Temat: Orzeczenia sądów w sprawie liczenia głosów
Czyli ubezpieczenie zależy od wspólnoty mieszkaniowej i niema takiego obowiązku.
Zarząd sam nie morze narzucić takiego obowiązku jeżeli wspólnota zdecyduje że
nie chce.
Niema takich przepisów i ustaw które nakazują ubezpieczenie OC budynku. Z tego
co wiem to obowiązkowe jest tylko ubezpieczenie rolników. Czy dobrze myślę? W
tym jest sedno sprawy.
A samo ubezpieczenie to jest inna sprawa.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,39018982,39018982,Orzeczenia_sadow_w_sprawie_liczenia_glosow.html



Temat: Zarządcy zostaną bez licencji?
I bardzo dobrze - koniec kolejnego bezsensownego przepisu, który tylko ogranicza
konkurencję i powoduje, że niewielka grupka czerpie nieuzasadnione korzyści
kosztem ogółu społeczeństwa. Przecież koszty uzyskania licencji i obowiązkowych
szkoleń ktoś musi zapłacić, a zwykle są to mieszkańcy wspólnot, bo przecież nie
posłowie ;-))

Ja bym tylko zostawił obowiązek posiadania obowiązkowego OC liczonego od ilości
zarządzanych wspólnot mieszkaniowych, aby zagwarantować bezpieczeństwo obrotu.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,102236999,102236999,Zarzadcy_zostana_bez_licencji_.html


Temat: W którym TU ubezpieczenie czlonkow zarzadu wlascic
W którym TU ubezpieczenie czlonkow zarzadu wlascic
Uniqa złożyła idiotyczną ofertę składki 750 zł/rok za sumę
gwarancyjną ubezpieczenia członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej
od odpowiedzialności cywilnej 100.000 zł (sto tysięcy) i jeszcze 300
euro franszyzy oraz 10% udziału własnego!!

Zapytałem więc, ile razy zdarzyło się mieć TU Uniqa zgłoszenie
szkody lub wypłatę z OC członka zarządu lub nawet od obowiązkowego
OC zarządcy - odpowiedź brzmiała "Nigdy nie było nawet zgłoszenia"!!

No to niezła podstawa kalkulacji składki, jeleni szukają...

Polecicie jakiegoś innego ubezpieczyciela?

Chwilowo cały pakiet niemożliwy, dopiero od przyszłego roku byłby
pakiet z ubezpieczeniem nieruchomości od ognia i podobnych zdarzeń
losowych.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,95419711,95419711,W_ktorym_TU_ubezpieczenie_czlonkow_zarzadu_wlascic.html


Temat: Ubezpieczenia-łamigłówka spadła dachówka kto winny
Ubezpieczenia-łamigłówka spadła dachówka kto winny
Witam serdecznie!
Do rozwiązania lamiglówka. Prosze o dyskusję ale popartą uzasadnieniem swojej
opinii.
Oto treść :
Z budynku wspólnoty mieszkaniowej w czasie wichury (predkośc wiatru ok. 100
km/h) odpadla dachówka. Dachówka spadając uszkadza pojazd.
Dach jest w dobrym stanie technicznym o czym poza protokolami swiadczy fakt
że przy takim wietrze spadla tylko 1 dachówka
Wspólnota ma OC. Wspólnotą zarządza lic zarzadca posiadający obowiązkowe OC
zarzadcy nieruchomosci.

Pytanie brzmi:
1. Czy za szkode odpowiada z art 434 samoistny posiadacz budynku (oderwanie
sie części budynku) tj wspólnota
2. Czy nastepuje przeniesienie odpowiedzialności na zarządcę na mocy art 429
kc (ale gdzie jego wina w zwiazku z art 415kc)
3. Czy szkoda potraktowana zostanie jako spowodowana sila wyższą (huraganem)
i nie odpowiada nikt.

Grzesiek Stumpf
071/781-89-10
0609/19-06-19
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,27612032,27612032,Ubezpieczenia_lamiglowka_spadla_dachowka_kto_winny.html


Temat: Wspólnota...
Nie ma obowiazkowego ubezpieczenia nieruchomosci :)
Nasze ewentualne ubezpiecznie bedzie dobrowolne. Jak mi powiedzieli w Lidarze
mialoby obejmowac OC wspolnoty mieszkaniowej i ubezpieczenie czesci wspolnej od
wypadkow roznego rodzaju.
Zgadzam sie z przedmowca :) ze wydatki powinny byc dokladniej opisane. Wynika
to chocby z tego ze zgadujemy wspolnie co ma byc w naszej wlasnej uchwale :) A
to zawsze nie najlepiej swiadczy o tresci uchwaly :)
Pozdrawiam
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,19482,44012781,44012781,Wspolnota_.html


Temat: Maxis - Ozarów Maz.
Witam

Panie Waldku !

W większości Pana wypowiedź jest słuszna, lecz w części dotyczącej konta to
sprawa jest zregulaminowana przez Sejm. Ustawa jasno określa kto i dlaczego
zarządza funduszami wspólnot mieszkaniowych - zawsze Zarząd.
Dopóki Zarządem jest Maxis musicie się z tym faktem pogodzić.
Obawy o dbanie o dobro finansowe Wspólnoty jest jak najbardziej słuszne, lecz
trzeba miec chociaż trochę zaufania, jeśli nie do całego Maxisu to chociaż do
mnie. Osobiście odpowiadam przed Państwem (roczne rozliczenie w oparciu o
bilans i wynik finansowy Cit 8), a także moja działalność w tej swerze podlega
kontroli UMiRM. Jeśli coś nie tak, to mogę stracić licencję, a co za tym idzie
możliwość wykonywania zawodu. Umówmy się, że fundusze Wspólnoty nie są tego
warte. Wszelkie moje działania jako Zarządcy nieruchomości podlegają
obowiązkowemu ubezpieczeniu OC i mogę Pana zapewnić, że moja polisa znacznie
przekracza Państwa fundusze finansowe, to także jest to dla Was dodatkowy
powód by wyzbyć się obaw, niczym zresztą w mym przypadku nieuzasadnionych.

Co do osób, które nie płacą to ja najchętniej bym wywiesił ich nazwiska, lecz
raczej z drugiej strony.
Wszyscy którzy są w porządku finansowym wobec Wspólnoty podpiszą zgodę na
umieszczenie ich na liście lokatorów nie zalegających z opłatami. W ten sposób
ominiemy oskarżenie o podawanie do publicznej wiadomości listy dłużnikow.
Każdy z Państwa od przyszłego tygodnia będzie mógł sie dowiedzić kto nie
płaci, lecz tylko indywidualnie jako współwłaściciel.

Pozdrawiam
Andrzej Glanc
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,408115,408115,Maxis_Ozarow_Maz_.html


Temat: kompleksowa oferta ubezp dla wspólnot - projekt
kompleksowa oferta ubezp dla wspólnot - projekt
Witam!
Przystepujemy do negocjowania komleksowej oferty ubezpieczeniowej dla
wspolnot mieskzkaniowych (dla kilkuset wspólnot)
Prosze o uwagi jakie ubezpieczenia uwazacie za istotne aby sie w niej
dodatkowo znalazly. Jezeli ktos chce sie przyaczyc niech da znać. Oczywiscie
akces po przdtawieniu konkretnej juz gotowej oferty.
Będe wdzieczny za uwagi!

na poczatek propozycja wyglada tak:
1. Ubezpieczenie budynków od ognia i innych zywiolów zakres pelny. Suma
ubezpieczenia wg wartosci odtworzeniowej (wyplata odzkodowania bez potracania
zuzycia)dla budynków o wieku do 100 lat i zuzyciu technicznym do 60%.
2. Ubezpieczenie dewastacji budynku i jego elementów (z góry mówię że z
wyaczeniem graffiti)
3. Ubezpieczenie OC wspólnoty z klazula czlonek wspólnoty jest osoba trzecia
(tzn że np. jak na jego samochód spadnie dachówka tez dostanie odszkodowanie)
oraz wlączeniem szkód wod-kan i co. Suma ubezpieczenia 100 000 PLN
4. OC zarzadu wspólnoty na wypadek spowodowania szkody wynikiem blędnej
decyzji (dla wspólnot zarzadzajacych sie same)
5. OC zarzadcy nieruchomosci suma ubezp 50 000 euro na stawkach
preferencyjnych
6. Zbiorowe (lecz nie obowiazkowe) ubezpieczenie mieszkań czlonków wspólnoty
+ OC w zyciu prywatnym na teren calej Polski platne razem z oplatami
(zaliczkami) w ratach miesiecznych . Suma ubezpieczenia mieszkania w kilku
wariantach np 5,10,15,20 tys zl do wyboru.
7. bonus znizka specjalna w OC komunikacyjnym (ubezpieczeniu OC pojazdów)
ok.15% dodatkowo oprócz znizek za bezszkodowość
8. gratis 14 dniowe NNW 10 000 zlotych na wyjazd np na wczasy dla calej
rodziny

co jeszcze uwazacie za istotne?

Pozdrawiam
Grzesiek Stumpf
biuro@rem.kn.pl
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,186,14406084,14406084,kompleksowa_oferta_ubezp_dla_wspolnot_projekt.html


Temat: jak wybrać nowego zarzadcę?
Witam pana Bohdana 8080,
czerpiąc z głębokiej wody mojego mózgu wyjasniam,że :
Z faktu,ze wspólnota nie należy do zasobów Gminy lub Skarbu Państwa nie
wynika,że zarządca ( nie będący właścicielem lokalu w tej wspólnocie )nie musi
posiadać licencji.
"Art. 190.(po zmianie UOGN)
Przepisów niniejszego rozdziału nie stosuje się do gospodarowania
nieruchomościami bezpośrednio przez właściwe organy, Agencję Nieruchomości
Rolnych, Wojskową Agencję Mieszkaniową, Agencję Mienia Wojskowego oraz do
zarządzania nieruchomościami bezpośrednio przez ich właścicieli lub
użytkowników wieczystych, a także przez jednostki organizacyjne w stosunku do
nieruchomości oddanych tym jednostkom w trwały zarząd."

JESLI więc nieruchomość wspólnoty NIE JEST zarządzana BEZPOSREDNIO przez
właścicicieli to mają zastosowanie przepisy Dział V, rozdz.3 UOGN.

Poza tym osoba nie posiadająca licencji nie może posiadać OC zarządcy
nieruchomości.Rozp. Min Fin w sprawie obowiązkowego oc zarządcy mówi wyraźnie,
że nie sa objete ubezpieczeniem szkody spowodowane przez osoby działające bez
lub po pozbawieniu licencji. Zatem wspolnota w przypadku wyrządznia szkody
przez nielicencjonowanego "zarządcę" może sie tylko procesować, a i tak może
jej być postawiony zarzut rażącego niedbalstwa w wyborze i powodować roszczenie
również w stosunku do zarzadu wspolnoty. Sytuacja może być bardzo poważna w
przypadku gdy szkoda bedzie na zdrowiu i życiu. Ponadto, jeżeli ustawa
precyzuje czynności jakie składaja sie na zarządzanie, to mozna sobie nazywac
umowę jak kto chce, a i tak decyduje treść umowy i zakres czynności.

Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,15775088,15775088,jak_wybrac_nowego_zarzadce_.html


Temat: dekalog ubezpieczenia wspólnot - porady praktyczne
Witam!
Jeżeli oczekujesz 100% pewnosci z mojej wypowiedzi jej nie uzyskasz, gdyz
nieznany jest stan i przyczyna wad Twojego budynku.
Dodatkowo ubezpieczyciele nie są w ciemię bici i ich celem jest zysk - nnie sa
instytucjami charytatywnymi.
Moge jednak podac kilka podpowiedzi.
1. W zakresie ubezpieczenia budynku od ognia i innych zywiolów musi być
katastrofa budowlana (rozumiana wg ustawy prwo budowlane). W zakresie
ubezpieczenie ma to ryzyko FILAR
2. Napisalaś że sa bledy konstrukcyjne. Rozumiem że chodzi wady trwale i
pochodza z:
a/ bledy projektowe - architekt który projektowal budynek powinienmieć
obowiązkowo OC więc możecie iść w tym kierunku - izba do której należy razem ze
skladka za przynaleznośc kasuje od razu skladke za ubezp lub ma zawartaumowę
generalną z jakimś ubezpieczycielem
b/ partactwo wykonawcze - analogicznie obowiazkowym ubezpieczeniem byl objęty
inżynier kierownik budowy jak i inspektor nadzoru
3. Jeżeli coś odpadnie z budynku to kodeks cywilny jednoznacznie precyzuje ten
temat w art,chyba 435
4. Nie w każdym przypadku odpowiada wspólnota więc interesem lokatora jest
ubezpieczyc się (pamietajmy że w niektórych przypadkach szkody sa spowdowane
sila wyższą np silami przyrody i winnego nie ma)
5. W wielu przypadkach roszczenie będzie przekierowane do zarządcy z art 429 kc
6. Lista wad trwalych jest zawarta lub w oswiadczeniu kierownika budowy lub
dokumnetach odbioru (pewnie sa w wydziale architektury). Dolączcie ja do
wniosku ubezpieczeniowego. W ten sposób nie będzie mozna zarzucić wspólnocie
zatajenia istatnych informacji
7. Prosze nie utożamiać że oc wspólnoty jest formą zastepczą ubezpieczenia
mieszkań np od zalań z pionu. Musi zachodzic jednoznacznie art 415 kc. W
przypadku naglej awarii może nastapic stwierdzenie ubezpieczyciela, że wina nie
zachodzi, gdyż ubezpieczony nie mogl przewidziec ani zapobiec szkodzie. nazywam
to syndromem wężyka od spluczki.(zakladam że z węzyka nie kapalo i byl w dobrym
stanie)

Grzesiek Stumpf
071/781-89-10
0609/19-06-19
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,22916985,22916985,dekalog_ubezpieczenia_wspolnot_porady_praktyczne.html